Người nước ngoài có được mua bất động sản tại Lào?

Tại Lào, Luật Đất đai hiện hành chỉ công nhận quyền sở hữu và chuyển nhượng đất đai đối với công dân mang quốc tịch Lào. Đến nay, khung pháp lý chung vẫn chưa có quy định riêng cho phép người nước ngoài sinh sống và làm việc tại đây được đứng tên sở hữu đất.

Tuy nhiên, cơ chế này đã có bước mở cởi mở hơn nhờ các chính sách ưu đãi đầu tư mới.

Theo Nghị định 188/CP (ban hành ngày 07/06/2018) về Đặc khu Kinh tế (SEZ), quy định tại Điều 44 (Khoản 7) mở ra cơ hội sở hữu bất động sản cho cá nhân và nhà đầu tư nước ngoài với những điểm cốt lõi sau:

1. Quyền sở hữu nhà ở và căn hộ chung cư

• Người nước ngoài được phép mua và sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở nằm trong phạm vi các dự án Đặc khu Kinh tế (tiêu biểu như dự án Hồ Thatluang).

• Thời hạn sở hữu: Tương ứng với thời hạn còn lại trong hợp đồng tô nhượng đất của dự án. Sau khi dự án kết thúc thời hạn tô nhượng, toàn bộ bất động sản này sẽ thuộc về Nhà nước Lào.

2. Quyền khai thác và chuyển nhượng

• Đối với nhà đầu tư: Có toàn quyền sử dụng, cho thuê lại hoặc nhượng quyền sử dụng phần đất đã thuê cho đối tác khác (nếu được Ban quản lý Đặc khu chấp thuận).

• Đối với người mua bất động sản: Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu trong suốt thời hạn của dự án. Chủ sở hữu có đầy đủ quyền bán, nhượng lại hoặc để lại thừa kế.

3. Ưu đãi về thị thực (Visa) và cư trú

• Chủ sở hữu bất động sản (chi trả thực tế từ 100.000 USD trở lên): Bản thân chủ sở hữu cùng vợ/chồng và con cái sẽ được miễn phí cấp thị thực nhập cảnh nhiều lần (Multiple-entry visa) lần đầu, đồng thời được tạo điều kiện thuận lợi khi gia hạn visa và hưởng thêm một số chính sách ưu đãi khác từ Nhà nước.

• Người thuê bất động sản dài hạn: Cá nhân nước ngoài ký hợp đồng thuê bất động sản trong Đặc khu từ 3 tháng trở lên cũng sẽ được hỗ trợ làm thị thực nhập cảnh nhiều lần

•  Dù chưa thể đứng tên mua đất thổ cư tự do, người nước ngoài hoàn toàn có thể sở hữu chung cư, nhà ở và kinh doanh bất động sản hợp pháp tại Lào thông qua các dự án nằm trong Đặc khu Kinh tế.

  – Đừng để những rào cản về ngôn ngữ và thủ tục hành chính làm chậm bước tiến của doanh nghiệp bạn.
  – MekongLinkLao tự hào là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ dịch thuật tài liệu pháp lý chuyên sâu, tư vấn thành lập doanh nghiệp và cung cấp số liệu thị trường Lào chính xác nhất.
  – Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chuyên nghiệp: Công ty TNHH Mekonglink Dịch thuật Lào – Việt – Anh – Trung Quốc Bản Thatluang Tai, quận Xaysettha, thành phố Vientiane 020 9520 6636; 020 9965 5568 * Website: Mekonglinklao.com. Facebook: Mekonglink